Ricostruzione della facciata in calcestruzzo del Condominio “Steccone” in via Lorenzetti dal numero 1 al numero 17
L’intervento di ristrutturazione in sintesi
Nella periferia ad Ovest di Bologna, verso Casalecchio di Reno, è presente dal 1968 il Condominio Steccone.
Quando ci è stato commissionato il lavoro, la facciata in calcestruzzo dell’edificio era ammalorata in diversi punti, tanto che alcune porzioni si erano ormai staccate ed altre erano in procinto di precipitare verso il basso: un pericolo per i condomini ed i passanti. Inoltre i ferri d’armatura erano esposti agli agenti atmosferici e si stavano progressivamente ossidando. Il Condominio ha quindi richiesto un intervento di bonifica e consolidamento iniziato nel mese di ottobre 2017 e ad oggi, primavera del 2018, abbiamo completamente ricostruito la facciata frontale e quelle laterali in calcestruzzo e stiamo procedendo con le finiture, la colorazione e la rasatura, nonché il ripristino di quella posteriore.
La situazione prima del nostro intervento
Il Condominio Steccone, ben visibile dall’asse attrezzato Sud-Ovest che da Bologna porta a Casalecchio di Reno, è un fabbricato residenziale di edilizia popolare costruito in seguito alla prima fase di applicazione della legge 167 del 18 aprile 1962 (“Disposizioni per favorire l’acquisizione di aree fabbricabili per l’edilizia economica e popolare”).
La facciata in calcestruzzo era gravemente danneggiata, tanto che i ferri d’armatura erano ossidati in molte parti. Col tempo, il degrado della facciata ha portato con sé:
- infiltrazioni
- aggressione al calcestruzzo causata dalle piogge acide e dalla carbonatazione dei materiali (cioè un processo chimico per cui, a causa dell’anidride carbonica, si formano dei carbonati, dei “sali”, che corrodono il calcestruzzo)
- sbalzi termici e gelate che hanno ulteriormente danneggiato il calcestruzzo, già ammalorato e poroso
Superficie di lavoro
Inizio lavori
Fine lavori
Gli obiettivi dell’intervento di ristrutturazione
La richiesta prevedeva:
- l’idrolavaggio di muri e soffitti
- la ricostruzione delle parti di calcestruzzo distaccate e in fase di distacco
- l’inibizione del processo di ossidazione in atto nei ferri d’armo esposti
- il ripristino del prospetto dei vani scala
La sfida: pompare il calcestruzzo lungo un edificio di oltre 185 m di sviluppo lineare in modo continuativo
Questa ristrutturazione era tecnicamente complessa perché la superficie da trattare è molto estesa. Si trattava infatti di pompare il calcestruzzo lungo una facciata orizzontale di oltre 185 metri, in grandissime quantità.
Il nostro intervento in dettaglio
Dopo l’installazione dei ponteggi di facciata abbiamo innanzitutto idrolavato in pressione i muri e i soffitti per eliminare ogni tipo di impurità, muffe e funghi da prospetti, balconi, parapetti e cornicioni.
A seguire abbiamo ripristinato le porzioni di calcestruzzo ammalorato. È stato quindi necessario rimuovere tutte le parti che avevano subìto un distacco o erano in procinto di staccarsi, compreso il calcestruzzo che copriva i ferri d’armo esposti. Poi abbiamo pulito meccanicamente i ferri d’armatura e applicato una malta anticorrosiva.
Successivamente abbiamo rispristinato le porzioni di calcestruzzo asportate con una malta a ritiro controllato fibrorinforzata (tipo tissotropico), data a più strati.
A seguire abbiamo applicato la finitura superficiale, usando una malta cementizia bicomponente lisciata con frattazzino di spugna.
Una volta bonificata e consolidata la facciata, abbiamo ristrutturato gli intonaci esterni, asportando le porzioni ammalorate e applicato un nuovo intonaco con malta cementizia dosata cemento/calce idraulica.
Infine abbiamo ripristinato il prospetto dei vani scala asportando le parti instabili e quelle in fase di distacco, con successivo idrolavaggio per eliminare ogni impurità lasciata dall’intervento di ristrutturazione.
L’intervento si è concluso con la rifinitura superficiale colorata del calcestruzzo e degli intonaci, il trattamento e la verniciatura a smalto dei coprimuro, delle banchine di finestre, delle porte in ferro, dei pergolati e delle griglie di aerazione.
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